Settore immobiliare robusto, malgrado rischi congiunturali

Le prospettive del mercato immobiliare sono solide, nonostante le incertezze globali e il rallentamento congiunturale. La carenza di terreni edificabili, l'andamento dei tassi d'interesse e il riequilibrio della domanda continueranno a influenzare l'evoluzione del settore. Alcune regioni periferiche ne stanno approfittando.

"In un contesto incerto, esistono tre principali valori rifugio: l'oro, il franco svizzero e il cemento", ha affermato oggi in conferenza stampa il professor Donato Scognamiglio, presidente del consiglio di amministrazione della società di consulenza immobiliare IAZI-CIFI, filiale dello Swiss Marketplace Group (SMG), dando una prima spiegazione dell'inesorabile aumento dei prezzi degli immobili in Svizzera.

Negli ultimi cinque anni, secondo un'analisi delle transazioni notarili condotta da CIFI, i prezzi degli immobili per le abitazioni di proprietà sono aumentati del 26%, mentre i salari nominali sono aumentati solo del 5%. La barriera all'accesso alla proprietà è sempre più difficile da superare, ha aggiunto Scognamiglio.

Nonostante le prospettive congiunturali fosche, il calo dell'immigrazione netta e la diminuzione dei posti di lavoro nell'edilizia e nell'industria, la carenza di alloggi rimane elevata. Il tasso di sfitto è molto basso, intorno all'1,0% per la Svizzera e ancora più basso nelle grandi città come Ginevra (0,3%), Losanna (0,6%), Zurigo (0,1%) o Zugo (0,4%).

I prezzi continuano quindi ad aumentare nelle grandi città e nelle loro periferie, sia per gli immobili di proprietà che per gli affitti. "Quando non è possibile costruire più alloggi e la densificazione è limitata, l'unica variabile di adeguamento sul mercato immobiliare è il prezzo", ha spiegato Scognamiglio.

In vent'anni, gli affitti proposti sono aumentati in media del 38% in Svizzera e ancora più rapidamente nei cantoni di Ginevra (+52%), Vaud e Zurigo (entrambi +42%).

I lavori di ristrutturazione sono un'occasione per i locatori di aumentare drasticamente gli affitti, a seconda dell'attrattiva geografica dell'alloggio. Nelle grandi agglomerazioni, gli affitti dopo una ristrutturazione con sfratto degli inquilini aumentano in media del 50%, contro il 23% delle città periferiche e solo il 15% delle zone rurali, secondo un'analisi del CIFI.

Per gli abitanti, una soluzione è quella di lasciare i grandi centri urbani per trasferirsi in zone dove è più facile e meno costoso trovare un alloggio. Ciò si riflette nel saldo migratorio interno. Nella Svizzera romanda, comuni come Martigny (VS), La Broye (FR) o Gruyère (FR) hanno approfittato di questa tendenza, registrando un saldo migratorio interno positivo, a differenza di Losanna, Visp (VS) o Zurigo.

"Si osserva un fenomeno di fuga dai luoghi in cui la carenza di alloggi è più acuta verso regioni in cui la pressione è minore", ha spiegato Scognamiglio.