Affitti, l'Associazione Inquilini: "Chiedere la riduzione del canone"

Nonostante il tasso ipotecario di riferimento sia sceso due volte di recente, la maggior parte degli inquilini non ha ancora ottenuto una riduzione del canone d'affitto. A denunciarlo è l'Associazione Svizzera Inquilini (ASI), che ha messo a disposizione un calcolatore online per aiutare i locatari a far valere i propri diritti.

Attualmente, il tasso utilizzato per il calcolo delle pigioni è stabile all'1,25%, come ricordato dall'ASI in un comunicato. Sebbene questa possa sembrare una buona notizia, l'associazione sottolinea che il meccanismo di adeguamento spesso funziona a senso unico: i proprietari tendono ad aumentare l'affitto quando il tasso sale, ma raramente lo riducono quando scende.

Il tasso di riferimento viene ricalcolato ogni trimestre basandosi sulla media dei tassi ipotecari offerti dalle banche. Nel 2023, era salito dall'1,25 all'1,75%, causando aumenti per molte famiglie. Successivamente, è sceso all'1,5% e infine all'1,25% lo scorso settembre.

Ogni variazione di un quarto di punto percentuale del tasso dà generalmente diritto a una riduzione della pigione di circa il 3%, spiega l'ASI. Tuttavia, finora solo una minoranza di inquilini ha beneficiato di questo sconto. Secondo i dati della Banca Cantonale di Zurigo (ZKB), ad aprile di quest'anno, solo il 12% dei conduttori aveva formalmente richiesto il secondo abbassamento.

Di fronte a questa inerzia, l'ASI esorta i locatori a trasferire proattivamente le riduzioni dei tassi, senza compensarle con aumenti forfettari delle spese accessorie. Nella pratica, però, l'associazione rileva che gli inquilini spesso non hanno altra scelta che attivarsi personalmente. Per questo motivo, è stato sviluppato un calcolatore dell'affitto, disponibile sul sito www.asi-infoalloggio.ch, che permette di verificare rapidamente il diritto a un ribasso e di quantificarlo. L'ASI ha inoltre pubblicato una sezione con domande e risposte e invita chi ha dubbi a contattare le proprie sezioni regionali. La raccomandazione è chiara: non aspettare che il proprietario si faccia avanti, ma controllare subito il proprio contratto e, se del caso, chiedere attivamente la riduzione della pigione.