Immobiliare, Raiffeisen suggerisce Airbnb

I mercati della proprietà di abitazione e degli immobili da reddito hanno un andamento molto diverso l'uno dall'altro. Mentre i prezzi del primo stanno raggiungendo nuovi massimi, sempre più appartamenti in affitto sono liberi. Una via d'uscita dai bassi rendimenti potrebbe essere la locazione a breve termine degli alloggi su piattaforme come Airbnb. A causa dei bassi tassi di interesse, l'acquisto finanziariamente è più interessante dell'affitto. Ma nonostante l'alto tasso di appartamenti sfitti, molti soldi continuano ad affluire negli immobili da reddito, rileva lo studio "Immobili Svizzera", pubblicato oggi da Raiffeisen Economic Research, secondo cui elevati tassi di alloggi vacanti rappresentano ormai la norma. In questo contesto, caratterizzato da difficoltà di investimento, tassi di interesse negativi, locali sfitti ed entrate in calo, potrebbe essere vantaggioso per proprietari e investitori cercare piattaforme per gli affitti a breve termine come Airbnb, scrive l'economista capo di Raiffeisen Martin Neff. Ciò consentirebbe di utilizzare in modo più efficiente la scarsa e costosa risorsa dello "spazio". Airbnb, la discussa azienda con sede a San Francisco, lo ha riconosciuto e ha conquistato il mondo con la sua idea commerciale di affitto a breve termine. Il numero di spazi offerti in Svizzera tramite Airbnb ha ormai raggiunto quasi quota 60'000, facendo segnare un raddoppio in tre anni. Attualmente Airbnb gestisce oltre 450'000 pernottamenti al mese in Svizzera. Quasi l'80% degli ospiti proviene dall'estero. Più di due terzi delle prenotazioni con Airbnb sono effettuate nelle regioni turistiche alpine: il canton Vallese, in particolare, può essere definito come una vera e propria roccaforte di Airbnb. A Veysonnaz, Nendaz e nella valle di Saas, oltre un quarto del parco immobiliare è già disponibile per l'affitto a breve termine. In queste regioni turistiche vengono proposte soprattutto case di vacanza. La maggior parte delle offerte proviene da fornitori che mettono a disposizione più di un appartamento. È sicuro che con Airbnb si possono guadagnare soldi. Tuttavia, vi sono grandi differenze regionali nei rendimenti, a seconda dell'attrattiva per il turismo, sottolinea la ricerca. Secondo i calcoli di Raiffeisen, con un appartamento di due locali nell'Oberland bernese è possibile ottenere un rendimento del 14% sul capitale proprio. Nella città di Zurigo, a causa dell'elevato livello dei prezzi, ci si deve accontentare di un 3%. La locazione a breve termine di solito permette guadagni superiori a quelli degli affitti di lunga durata. Neff mette però in guardia contro le conseguenze negative del boom di Airbnb nelle città con carenza di alloggi: c'è infatti il rischio che gli appartamenti vengano ritirati dal mercato delle locazioni standard e che la carenza di alloggi si intensifichi. "In altri Paesi tali effetti esterni negativi hanno portato a volte a un inasprimento della regolamentazione". Mentre, nell'arco di un anno, i prezzi delle case di proprietà sono aumentati del 6% e quelli degli appartamenti di oltre il 2%, raggiungendo "nuovi massimi storici" nel terzo trimestre del 2019, gli appartamenti in affitto sono sempre più numerosi. Secondo dati dell'Ufficio federale di statistica citati dallo studio della banca, il numero di appartamenti in locazione sfitti in Svizzera è aumentato del 56% in cinque anni. Quello degli immobili in vendita, nello stesso periodo, è cresciuto del 14%. Con 62'500 unità, oggi gli appartamenti affittati sono circa cinque volte più abbondanti delle case primarie. Stando alle valutazioni di Raiffeisen, la quota di alloggi vacanti nel mercato dell'affitto supera il 2,6%, mentre nel segmento delle abitazioni ad uso proprio è pari allo 0,6%.